Stavba roku – bytové domy Mýtka

Stará Boleslav je částí města Brandýs nad Labem. Její historie se, jak dobře víte, pojí s křesťanskou duchovní tradicí a s českou státností. Ale i ta současná Stará Boleslav je zajímavá. Nachází se zde totiž moderní rezidenční zástavba pyšnící se titulem „Absolutní vítěz soutěže Stavba roku 2023“ - Cena veřejnosti.

O bytové výstavbě v této lokalitě uvažovala developerská firma UNISTAV Invest už od roku 2010. Ale až teprve změna územního plánu v roce 2014 umožnila projekt rozjet. Původně se zde počítalo pouze s rodinnými domy, což se do jisté míry promítlo i v novém územním plánu, který vymezil poměrně přísné mantinely pro zastavěnost a povolenou výšku budov. Nutno říci, že ku prospěchu věci.

Bytové domy Mýtka se stavěly ve 2 etapách. Představte si celkem 12 třípodlažních domů s celkem 278 byty na ploše 33 760 m². 

Rozhodně tu nejde o nějaké obyčejné bytovky. Pojetí je velkorysé a vzdušné. I když se nacházíte ve vnitrobloku, vůbec si nepřipadáte stísněně. Velké travnaté plochy, dětské hřiště, jezírko, do kterého je svedena dešťová voda ze střech – to všechno tvoří příjemný životní a odpočinkový prostor, kde si sousedi navzájem nekoukají do oken. Je zřejmé, že vše bylo dokonale promyšlené a vyprojektované.

Pod každým domem jsou podzemní garáže. Venkovních parkovacích míst je tu cíleně pomálu. Ve všech domech, i když jsou nízkopodlažní, najdete výtahy, v garážích nabíječky pro elektromobily, kolárny i se sprchou pro kola. Samozřejmostí je napojení na optickou datovou síť. Elektroinstalace, vytápění, rozvody vody a příprava na připojení spotřebičů jsou navržené s citem pro komfort budoucích uživatelů. Všechny byty (1KK, 2KK, 3KK i 4KK) mají balkony, lodžie anebo předzahrádky. Krátce řečeno, spokojené bydlení pro všechny generace.

Protože technologický vývoj jde stále kupředu, byty, jejichž výstavbu Unistav zahajuje v rámci 3. etapy, nabídnou svým budoucím majitelům ještě něco navíc a další nová vylepšení právě například v oblasti elektroinstalace.

Náš pohled na věc a vybrané řešení

Už v první fázi projektu se počítalo s osazením nabíjecích AC wallboxů pro dobíjení elektromobilů. A to byl zároveň i odrazový můstek ke komplexnímu řešení elektroinstalace celého rezortu využitím výrobků ABB.

V případě koncových elektroinstalačních prvků, jako jsou vypínače a zásuvky, u takto velkých projektů nejde jen o designovou stránku. Důležité je, aby v daném designu bylo možné montovat jednorámečky až pětirámečky, vodorovně i svisle a aby k tomu zároveň existovala i maximální vybavenost i z hlediska přístrojového. Tedy aby v jednom designu i barvě byly k dispozici např. všechny druhy zásuvek včetně datových, anténních, s USB nabíjením, s přepěťovou ochranou, zásuvky se zvýšeným krytím IP44 na balkóny, zkrátka co si vzpomenete. Přesně to designové řady Levit i Zoni splňují.

Klienti Unistavu mají totiž také možnost ovlivnit, na kterých místech v bytě budou zásuvky a vypínače rozmístěny a kolik jich bude. Případně si mohou přát do koupelny topnou rohož a k ní samozřejmě na zeď termostat ve stejném designu jako vypínače a zásuvky. To lze ovšem za předpokladu, že se klient do projektu zapojí včas a má už hotový návrh od interiérového designera, čili ví už přesně budoucí rozmístění spotřebičů.

Moderní elektroinstalace kladou vyšší nároky z hlediska bezpečnosti, odjištění a ochrany. To znamená větší počet přístrojů v rozvodnici. Také je potřeba někam schovat router k internetu. V každém bytě je proto kombinovaná rozvodnice UK663CV, která má v sobě dostatek instalačního místa jak pro silové jisticí prvky, tak i pro multimediální zařízení. Protože se předpokládá, že se v moderní domácnosti bude vyskytovat citlivá elektronika, elektro projektanti nezapomněli ani na vícestupňovou ochranu před přepětím. V každém bytě také najdete autonomní kouřový hlásič jako ochranu uživatelů před udušením vlivem kouře, kdyby došlo k požáru, když obyvatelé domu spí.

U vstupních dveří do domu jsou zvonky s kamerou a čtečkou čipových karet ABB-Welcome Midi. Každý byt je vybaven domovním audio telefonem v provedení „hands free“, tedy bez šňůry a sluchátka. Pokud si majitel bytu bude v budoucnu přát obyčejný telefon nahradit videotelefonem, výměna je velice snadná a rychlá. Praxe ukazuje, že tuto možnost klienti velmi oceňují.

V bytech 3. etapy bude volitelným bonusem dotykový 7“ panel OneTouch. A to je v tomto typu projektu opravdová pecka!

OneTouch sám o sobě slouží jako domovní videotelefon. V kombinaci s chytrými vypínači ABB-free@home flex v designové řadě Zoni se však stává centrálním ovladačem chytré domácnosti. Osvětlení, předokenní žaluzie, případně topení pak uživatelé budou moci ovládat A) pomocí vypínačů na stěnách, B) na dotykovém panelu, C) v aplikaci ve svém mobilním telefonu. To vše bez nutnosti přidání jakýchkoliv dalších přístrojů do rozvodnice. Stačí panel OneTouch a vypínače ABB-free@home flex na zdi.

Kabely pro OneTouch jsou už ve zdi připravené, tj. klasický dvoužilový sběrnicový kabel + UTP kabel pro napájení z bytové rozvodnice. Vypínače ABB-free@home flex s panelem OneTouch komunikují bezdrátově. OneTouch si vytváří vlastní lokální wifi síť. Pokud jde tedy o lokální ovládání spotřebičů, nejste na domácí wifi síti nijak závislí.

Závěrem

Úspěšnost realizace developerských projektů v mnohém závisí na spolehlivosti dodávek, kvalitě výrobků a dodávek a dokonalé souhře všech zúčastněných firem a dodavatelů, kteří se na projektu podílejí. To je jen pár důvodů z mnoha, proč si společnost UNISTAV Invest vybrala ABB jako hlavního partnera pro dodávky elektroinstalačních materiálů pro realizaci bytových domů v lokalitě Mýtka ve Staré Boleslavi.

Společnost UNISTAV je významným českým developerem, investorem a realizátorem staveb v oblasti rezidenční, komerční, památkové i sociální. A bytové domy Mýtka se svými třemi etapami výstavby jsou jejich dalším úspěšným projektem.